Аренда склада — не «просто найти помещение». От выбора зависят сроки доставки, стоимость логистики и спокойствие бухгалтерии. Ниже — практический чек-лист для компаний в Казахстане.
1. Сформулируйте задачу, а не «квадратные метры»
Сначала ответьте: что храните, какой оборот, нужен ли холод, сколько машин в сутки, сколько людей на складе. От этого зависят высота потолков, число ворот, мощность и офисный блок.
- Хранение паллет — важны высота 8–12+ м, полы, сетка колонн.
- E-commerce / сборка заказов — люди, свет, интернет, мезонин.
- Производство — мощность кВт, вентиляция, разрешение на вид деятельности.
2. Локация и подъезд
Считайте не только аренду за м², но и «стоимость километра» до клиентов и поставщиков. Проверьте подъезд фуры, ограничения по тоннажу, близость к кольцевым и складам маркетплейсов.
3. Технические параметры
- Высота потолков и возможность стеллажей
- Пандус / доковые ворота / заезд еврофуры
- Отопление (тёплый / холодный склад)
- Электрическая мощность (кВт)
- Охрана, парковка, ж/д ветка — если реально нужны
4. Юридическая чистота
До договора уточните: кто собственник, есть ли кадастровый номер, какие правоустанавливающие документы, кто платит коммуналку и охрану. В Казахстане для долгосрочной аренды важны корректные реквизиты сторон и условия индексации.
5. Деньги: полная стоимость владения
Считайте: аренда + OPEX + депозит + простой при переезде + штрафы за просрочку. Дешёвый «голый» склад часто дороже тёплого с нормальными воротами, если срываются отгрузки.
6. Как ускорить поиск
Соберите фильтр: город, площадь от–до, тёплый/холодный, кран-балка, пандус. Оставьте 3–5 заявок параллельно и сравните ответы. В каталоге PACTON это можно сделать без звонков «в никуда» — заявка привязана к объекту.
Нужен склад или готовы сдать площади?
Откройте каталог PACTON: объекты на карте, фильтры и актуальные ставки по городам Казахстана.
